À PROPOS DE SINT MAARTEN
Sint Maarten a beaucoup à offrir avec une augmentation du nombre de touristes du monde entier, c’est devenu une destination touristique de choix dans les Caraïbes. Voici des faits importants sur l’île et le projet Lagune Bay.
PRINCIPALES RAISONS D’INVESTIR À SINT MAARTEN
Avec une économie ouverte, Sint Maarten permet aux investisseurs de créer des entreprises sans partenaires locaux obligatoires. Un investissement à Sint Maarten peut vous permettre de résider légalement sur l’île. Sint Maarten n’impose aucun droit de douane sur les marchandises importées, vous pouvez donc facilement apporter votre voiture, votre bateau ou votre cave à vin.
“ Le climat favorable aux investisseurs de Sint Maarten offre diverses incitations aux investisseurs.”
PRINCIPALES RAISONS D’INVESTIR À SINT MAARTEN
“Les investissements immobiliers à Sint Maarten conservent leur valeur et augmentent au fil du temps par rapport aux investissements sur les marchés américains et européens.”
CONNECTÉ DANS LE MONDE ENTIER
Vols quotidiens vers l’Amérique du Nord, l’Amérique du Sud et l’Europe via l’aéroport international primé Princess Juliana. L’aéroport international Princess Juliana offre un service de première classe aux avions commerciaux et privés entrant à Sint Maarten.
Outre les raisons mentionnées précédemment, Sint Maarten est un lieu naturellement frappant pour l’investissement immobilier. Sint Maarten offre un temps chaud, la magnifique mer des Caraïbes, des options de navigation et de navigation, des possibilités de loisirs passionnantes, un accès aux voyages régionaux et internationaux, des restaurants gastronomiques et un charme unique. Sint Maarten est un endroit très attrayant pour investir dans l’immobilier pour plusieurs des raisons évidentes mentionnées ci-dessus : la météo, la magnifique mer des Caraïbes, la voile/la navigation de plaisance, un excellent aéroport, des possibilités de loisirs, des possibilités de voyages régionaux et européens, des restaurants gastronomiques, un caractère intéressant de la nation bifurquée.
FAITS SUR SINT MAARTEN
La mer des Caraïbes abrite plus de 700 îles, récifs et îlots. Dans tout cela, Saint-Martin est sans aucun doute l’un des meilleurs endroits de la région. Avec ses offres telles que le multiculturalisme, un large éventail de plages et une cuisine exotique, il est devenu l’un des pays des Caraïbes les plus visités ces dernières années.
L’île de 37 milles carrés de Sint Maarten a été colonisée pour la première fois par les Arawaks avant l’arrivée de Christophe Colomb en 1493. Après avoir aperçu l’île le 11 novembre, le jour saint de Saint Martin de Tours. Columbus a réclamé l’île pour la couronne espagnole, la nommant Saint-Martin en l’honneur du jour saint. Pendant les 150 années suivantes, l’île a été disputée par les Espagnols, les Anglais, les Néerlandais et les Français jusqu’à ce que l’île soit pacifiquement divisée entre les Pays-Bas et la France le 23 mars 1648 par le traité de Concordia. À ce jour, Fort Amsterdam garde les criques de l’île et rappelle le passé de Saint-Martin.
350 ans après la signature du traité de Concordia, Sint Maarten/St. Martin est la plus petite masse continentale du monde à être partagée pacifiquement par deux nations souveraines. Bien positionné dans le nord-est des Caraïbes, Sint Maarten peut être considéré comme le carrefour des Caraïbes. Investir à Sint Maarten est un investissement dans l’un des pays les plus historiques et uniques au monde.
Sint Maarten est un pays constitutif du Royaume des Pays-Bas, une monarchie constitutionnelle représentée localement par le gouverneur. Le pouvoir exécutif appartient au gouvernement, dirigé par le Premier ministre. Les pouvoirs législatifs se trouvent au sein du Parlement de Sint Maarten, dont le pouvoir judiciaire est indépendant des pouvoirs exécutif et législatif.
Avec un système juridique basé sur le droit civil néerlandais, le principal corps de droit civil de Sint Maarten est le Code civil. La plupart des lois et règlements relatifs aux affaires se trouvent dans le Code civil. Dans les accords contractuels, les principes de raisonnabilité et d’équité sont des facteurs essentiels dans les relations civiles entre les parties. Les contrats peuvent être exécutés par écrit ou par accord verbal. Le Code civil offre des mécanismes de protection pour les parties relativement vulnérables dans les relations contractuelles, telles que les employés en droit du travail et les consommateurs lors de l’achat de biens ou de l’acquisition de services auprès de prestataires professionnels.
Les litiges contractuels peuvent être portés devant le tribunal de première instance. Les appels peuvent être interjetés devant la Joint Court of Justice d’Aruba, Curaçao, Sint Maarten et de Bonaire, St, Eustatius and Saba. Les recours contre les décisions de la Cour commune de justice peuvent être interjetés devant la Cour suprême des Pays-Bas, la plus haute juridiction du Royaume des Pays-Bas.
Les rues pavées de Philipsburg offrent un accès hors taxes aux produits de luxe de Rolex® Patek Philippe®, Calvin Klein®, Tommy Hilfiger®, Michael Kors® et un certain nombre d’autres produits haut de gamme. Un accès facile à Sint Maarten depuis les îles voisines telles qu’Anguilla, Saint-Barth, Saba et Saint-Eustache ajoute des milliers de nouveaux consommateurs potentiels au marché existant, offrant des retours sur investissement plus rapides. Pour les visiteurs, Sint Maarten offre des plages immaculées, de magnifiques sites de plongée et la meilleure vie nocturne du nord-est des Caraïbes. Avec des bars, des salons et des discothèques, la vie nocturne de Sint Maarten comprend des bars en plein air, des danseurs de salsa dans la rue et des bars de plage rustiques.
Les langues officielles de Sint Maarten sont le néerlandais et l’anglais. La langue officielle de Saint-Martin est le français, bien que l’anglais soit largement parlé partout. Avec une population multiculturelle, plusieurs langues telles que l’espagnol, l’italien, le papiamento, le créole et le patua peuvent être entendues, faisant de Sint Maarten l’un des pays les plus multilingues de la région.
La monnaie officielle de Sint Maarten est le florin des Antilles néerlandaises (NAF). Le taux de change officiel est de 1,8 NAF pour 1,00 dollar américain. Le dollar des États-Unis et l’euro est largement utilisé et accepté dans toute l’île pour faire des affaires et effectuer des transactions financières.
En tant que «capitale gastronomique des Caraïbes», Sint Maarten compte une forte concentration de restaurants haut de gamme. Enflammez votre palais avec des spécialités insulaires comme le crabe farci (crabe farci) ou l’accras (beignets de morue). Lavez-les avec des jus locaux comme la mangue, la goyave, la papaye ou des saveurs moins familières comme le tamarin acidulé. Mélangez-vous avec les locaux pour des portions copieuses et délicieuses de côtes levées au barbecue, de homard, de poulet ou de poisson grillés sur des fûts métalliques fendus pour évoquer la gastronomie des Caraïbes.
Sint Maarten Medical Center (SMMC) est une fondation à but non lucratif qui gère et exerce les fonctions hospitalières de Dutch Sint Maarten. Le personnel est un mélange de médecins, d’infirmières et de personnel administratif médical allié formés en Europe et aux États-Unis. L’hôpital est situé à seulement cinq minutes à l’extérieur de Philipsburg.
Dutch Sint Maarten fait partie du plan de numérotation nord-américain, ce qui facilite les appels vers l’île, en particulier depuis les États-Unis. Les appels téléphoniques vers Sint Maarten nécessitent l’indicatif de pays +1 721.
La tension électrique de Sint Maarten est de 110 volts AC, 60 cycles, comme aux États-Unis et au Canada. Saint-Martin français utilise du 220 volts AC, 60 cycles ce qui nécessite l’utilisation d’adaptateurs et de transformateurs de 110 volts.
La conduite à Sint Maarten se fait à droite, comme aux États-Unis. Comme stipulé par la loi, l’âge légal pour conduire est de 18 ans. Les virages à droite aux feux rouges sont interdits et les conditions de circulation peuvent nécessiter une conduite prudente. Les lois locales exigent que les conducteurs et les passagers portent des ceintures de sécurité et que les motocyclistes portent un casque. Les enfants de moins de 4 ans doivent être installés dans des sièges de sécurité pour enfants et les enfants de moins de 12 ans doivent être assis sur le siège arrière.
- En tant qu’acheteur, vous n’avez pas besoin d’être physiquement présent et le notaire local agira en tant que votre avocat
- Vous pouvez importer vos effets personnels ou autres meubles sans aucune taxe
- Vous n’avez pas besoin d’engager un avocat car le notaire local s’occupera de toutes vos questions juridiques
- Les banques locales de Saint-Martin offrent d’excellentes options de financement aux étrangers. Contrairement aux idées reçues, il est possible pour les ressortissants étrangers souhaitant investir dans l’immobilier à St Maarten ou à St Martin de demander un prêt immobilier.
- Il y a une plus forte demande de propriétés locatives, vous pouvez donc transformer votre propriété en location de vacances pour réaliser des bénéfices
Du côté néerlandais de St Maarten, les visiteurs peuvent généralement rester à St Maarten jusqu’à 30 jours sans visa. Les citoyens du Canada, de l’UE, de l’Australie, de la Nouvelle-Zélande et du Japon peuvent séjourner à Saint-Martin jusqu’à 3 mois (90 jours) sans visa. Les citoyens néerlandais et américains peuvent séjourner à St Maarten jusqu’à 6 mois (180 jours) sans visa.
Les non-ressortissants souhaitant vivre du côté néerlandais de Saint-Martin doivent demander un permis de séjour au service de l’immigration et de la protection des frontières.
Si vous souhaitez devenir résident de la partie néerlandaise de Saint-Martin, vous pouvez demander un permis de séjour au service de l’immigration et de la protection des frontières. Les permis sont délivrés à diverses catégories de demandeurs, y compris les investisseurs et les retraités.
Dans le cas des investisseurs, les candidats sont tenus de réaliser un investissement minimum de 900 000 NAF dans une entreprise ou un bien immobilier à St Maarten.
Dans le cas des retraités, les demandeurs doivent pouvoir justifier d’un revenu suffisant.
Si vous souhaitez devenir résident de la partie néerlandaise de Saint-Martin, vous pouvez demander un permis de séjour au service de l’immigration et de la protection des frontières. Les permis sont délivrés à diverses catégories de demandeurs, y compris les investisseurs et les retraités.
Dans le cas des investisseurs, les candidats sont tenus de réaliser un investissement minimum de 900 000 NAF dans une entreprise ou un bien immobilier à St Maarten.
Dans le cas des retraités, les demandeurs doivent pouvoir justifier d’un revenu suffisant.
Les transactions immobilières à Saint-Martin sont toujours clôturées en utilisant le système européen où le notaire (nommé par la reine) est responsable, selon la loi, envers les deux parties et est obligé de faire une recherche de titre appropriée pour assurer un transfert de titre clair. La responsabilité du titre clair incombe au notaire, donc l’assurance titre n’est pas nécessaire. Tous les notaires sont des avocats ; un avocat personnel n’est pas nécessaire. Les clôtures immobilières à Saint-Martin se font en anglais dans les délais fixés par le contrat d’achat. Les frais de clôture sont minimes et sont à la charge de l’acheteur. Les frais de clôture comprennent une taxe de transfert gouvernementale unique, plus les frais de notaire, le total des deux s’élevant à environ 5-6% du prix de vente.
Il existe trois types de transferts d’actes de base pour les transactions immobilières à Saint-Martin :
- fief simple (comme aux États-Unis)
- Bail emphytéotique du gouvernement
- Bail emphytéotique privé.
Vous pouvez acheter une propriété en votre propre nom ou au nom d’une entreprise. Des comptes personnels ou professionnels peuvent être ouverts dans les banques locales. Dans l’ensemble, le processus d’achat d’un bien immobilier à Saint-Martin est assez simple.
Les deux sites officiels pour en savoir plus sur Sint Maarten sont :
Et
HISTOIRE
L’île de 37 milles carrés de Sint Maarten a été colonisée pour la première fois par les Arawaks avant l’arrivée de Christophe Colomb en 1493. Après avoir aperçu l’île le 11 novembre, le jour saint de Saint Martin de Tours. Columbus a réclamé l’île pour la couronne espagnole, la nommant Saint-Martin en l’honneur du jour saint. Pendant les 150 années suivantes, l’île a été disputée par les Espagnols, les Anglais, les Néerlandais et les Français jusqu’à ce que l’île soit pacifiquement divisée entre les Pays-Bas et la France le 23 mars 1648 par le traité de Concordia. À ce jour, Fort Amsterdam garde les criques de l’île et rappelle le passé de Saint-Martin.
350 ans après la signature du traité de Concordia, Sint Maarten/St. Martin est la plus petite masse continentale du monde à être partagée pacifiquement par deux nations souveraines. Bien positionné dans le nord-est des Caraïbes, Sint Maarten peut être considéré comme le carrefour des Caraïbes. Investir à Sint Maarten est un investissement dans l’un des pays les plus historiques et uniques au monde.
STRUCTURE DU SYSTÈME JURIDIQUE
Sint Maarten est un pays constitutif du Royaume des Pays-Bas, une monarchie constitutionnelle représentée localement par le gouverneur. Le pouvoir exécutif appartient au gouvernement, dirigé par le Premier ministre. Les pouvoirs législatifs se trouvent au sein du Parlement de Sint Maarten, dont le pouvoir judiciaire est indépendant des pouvoirs exécutif et législatif.
Avec un système juridique basé sur le droit civil néerlandais, le principal corps de droit civil de Sint Maarten est le Code civil. La plupart des lois et règlements relatifs aux affaires se trouvent dans le Code civil. Dans les accords contractuels, les principes de raisonnabilité et d’équité sont des facteurs essentiels dans les relations civiles entre les parties. Les contrats peuvent être exécutés par écrit ou par accord verbal. Le Code civil offre des mécanismes de protection pour les parties relativement vulnérables dans les relations contractuelles, telles que les employés en droit du travail et les consommateurs lors de l’achat de biens ou de l’acquisition de services auprès de prestataires professionnels.
Les litiges contractuels peuvent être portés devant le tribunal de première instance. Les appels peuvent être interjetés devant la Joint Court of Justice d’Aruba, Curaçao, Sint Maarten et de Bonaire, St, Eustatius and Saba. Les recours contre les décisions de la Cour commune de justice peuvent être interjetés devant la Cour suprême des Pays-Bas, la plus haute juridiction du Royaume des Pays-Bas.
IE LUXUEUSE
Les rues pavées de Philipsburg offrent un accès hors taxes aux produits de luxe de Patek Philippe, Calvin Klein, Tommy Hilfiger, Michael Kors et un certain nombre d’autres produits haut de gamme. Un accès facile à Sint Maarten depuis les îles voisines telles qu’Anguilla, Saint-Barth, Saba et Saint-Eustache ajoute des milliers de nouveaux consommateurs potentiels au marché existant, offrant des retours sur investissement plus rapides. Pour les visiteurs, Sint Maarten offre des plages immaculées, de magnifiques sites de plongée et la meilleure vie nocturne du nord-est des Caraïbes. Avec des bars, des salons et des discothèques, la vie nocturne de Sint Maarten comprend des bars en plein air, des danseurs de salsa dans la rue et des bars de plage rustiques.
LANGUAGE
The official languages of Sint Maarten are Dutch and English. The official language of St. Martin is French, though English is widely spoken throughout. With a multicultural population, several languages such as Spanish, Italian, Papiamento, Creole and Patua can be heard, making Sint Maarten one of the most multilingual countries in the region.
CURRENCY
The official currency of Sint Maarten is the Netherlands Antilles florin (NAF). The official exchange rate is NAF 1.79 for each US$1.00 U.S. dollar. The United States dollar is widely used and accepted throughout the island for doing business and conducting financial transactions.
RESTAURANTS AND DINING
As the “Gastronomical Capital of the Caribbean” Sint Maarten has a high concentration of top-notch restaurants. Ignite your palate with island specialties as crabe farci (stuffed crab) or accras (cod fritters). Wash them down with local juices such as mango, guava, papaya or less familiar flavors such as tangy tamarind. Mix with the locals for hearty and delicious helpings of barbecued ribs, lobster, chicken or fish grilled on split metal drums to summon up the gastronomy of the Caribbean.
MEDICAL FACILITIES
Sint Maarten Medical Center (SMMC) is a non-profit foundation that manages and carries out the hospital functions of Dutch Sint Maarten. The staff if a mix of European and American trained doctors, nurses and allied medical administrative personnel. The hospital is located just five minutes outside of Philipsburg.
CALLING SINT MAARTEN
Dutch Sint Maarten is part of the North American number plan which makes calling the island very easy especially from the United States. Telephone calls to Sint Maarten require the country code +1 721.
ELECTRICITY
Sint Maarten’s electricity voltage is 110-volt AC, 60 cycles, as is in the United States and Canada. French St. Martin uses 220-volt AC, 60 cycles which requires the use of adapters and transformers from 110-volt.
DRIVING
Driving on Sint Maarten is on the right hand side, as in the United States. As stipulated by law, the legal driving age is 18. Right turns at red lights are prohibited, and traffic conditions may require careful driving. Local laws require drivers and passengers to wear seat belts and motorcyclists to wear helmets. Children under 4 years of age should be in child safety seats and children under 12 should ride in the back seat.
OTHER IMPORTANT INFORMATION
As a buyer, you don’t have to be physically present, and the local notary will act as your attorney
You can import your belongings or other furnishings with zero taxes
You don’t have to hire an attorney because the local notary will look after all your legal matters
The local banks in St. Maarten offer great financing options to foreigners. Contrary to popular misconception, it is possible for foreign nationals looking to invest in St Maarten real estate or St Martin real estate to apply for a mortgage.
There is a higher demand for rental properties, so you can turn your property into a vacation rental to earn profits
HOW LONG CAN A FOREIGN CITIZEN STAY IN ST MAARTEN
On the Dutch side of St Maarten, visitors can generally stay in St Maarten for up to 30 days without a visa. Citizens of Canada, the EU, Australia, New Zealand and Japan may stay in St Maarten for up to 3 months (90 days) without a visa. Dutch and American citizens may stay in St Maarten for up to 6 months (180 days) without a visa.
DO I NEED A VISA TO LIVE IN ST MAARTEN
Non-citizens wishing to live on the Dutch side of St Maarten are required to apply to the Immigration and Border Protection Service for a Residence Permit.
HOW DO I BECOME A RESIDENT OF ST MAARTEN
If you would like to become a resident of the Dutch side of St Maarten you can apply to the Immigration and Border Protection Service for a Residence Permit. Permits are issued to various categories of applicants, including investors and pensioners.
In the case of investors, applicants are required to make a minimum investment of NAF 900,000 in a business or real estate in St Maarten.
In the case of pensioners, applicants must be able to demonstrate proof of sufficient income.
HOW DO I BECOME A CITIZEN OF ST MAARTEN
If you have lived continuously in St Maarten for 5 years with a valid residence permit and have a good understanding of Dutch you may apply for Dutch citizenship by naturalization.
Find out more: Immigration and Naturalization Service, Ministry of Justice and Security
DESCRIPTION PROCESS TO BUY A PROPERTY IN ST. MAARTEN
St. Maarten Real estate transactions are always closed using the European system where the Civil Law Notary (appointed by the queen) is responsible, by law, to both parties and is obligated to do a proper title search to insure a clear title transfer. The responsibility of clear title is with the Notary, thus title insurance is not needed. All Notaries are lawyers; a personal attorney is not necessary. St. Maarten real estate closings are in English within the time frame set by the purchase agreement . Closing costs are minimal and are the buyer’s responsibility. Closing costs include a one-time government transfer tax, plus the Notary’s fee with the total of both amounting to approximately 5-6% of the sale price.
There are three basic types of deed transfers for St. Maarten real estate transactions:
fee simple (Same as in the US)
Government long lease
Private long lease.
You may purchase property in your own name or in the name of a business. Personal or business accounts can be opened at local banks. All in all, the process of purchasing St. Maarten real estate is quite simple.